房子要先备案银行才放款吗(新房备案是要等银行批了贷款之后吗)

当今社会，普通家庭很难全额买房，而如果向银行贷款，则需要满足银行的还款条件。那么新房必须要到银行登记才可以贷款吗？

我的新房需要到银行登记才可以贷款吗？

新房贷款前必须在银行登记。根据商品房抵押贷款的基本条件，必须与开发商签订《商品房销售合同》。根据个人信用情况，必须支付银行规定的首付比例，最低为30%以上。同意先对预购商品房办理抵押登记，并承诺将所购房屋作为贷款抵押，待所购房屋竣工并领取房产证后，重新办理抵押登记。

新建房屋登记的查询方法有哪些？

1.网上备案查询：

很多人会选择这种方法，主要是因为它简单、方便。操作时，只需输入业主姓名和房产证号码即可。不过，由于全国范围内商品房购房登记查询网站并不统一，建议您到当地商品房查询购房登记查询网站，其实只需要到商品房的官方网站即可。当地房产局在百度上就可以查到。

2、房产局登记查询：

为了更多地了解房产，一些用户会选择直接去房管局查询。这样他们就可以了解更多的房产登记信息，如房屋所有人姓名、房产证号码、登记日期、建设范围等。以及是否被查封等。不过，您需要携带个人身份证件和房产证到当地房管局档案室或窗口查询。

3、注意事项：

当然，在网上查询房产备案信息时，也需要注意相关事项。例如，网上查到的信息应该与房委会的信息一致。如果您在房管局网站上查询到了网上登记信息，则说明您的网上签证登记已经成功。

新房到房管局登记需要多长时间？

购房合同备案时间一般在三个月内。不同备案时间可分为以下几种情况：

1、居民签订购房合同后，开发商将所有购房合同归集，并报房产管理局备案。如果是网上签订合同，则从合同签订之日起就进行备案，大约需要3-5天。如果是纸质合同，则要看开发商提交备案的时间。一般开发商提交后7天左右即可处理。

2、如果家庭购买的是抵押贷款，则将购房合同报房产管理局备案后，还需将家庭的全部贷款信息提交至抵押银行。审核通过后，办理贷款手续。这个过程大约需要30天。关于。满足上述条件后，签约中心将通知居民前来领取购房合同。

3、另一种情况是您的贷款信息还在审核中。如果审核没有问题，银行会通知开发商进行注册。登记后，居民即可查询，三十天内将尽快办理。可以办理贷款。如果三十天后还没有贷款，只要有首付收据，等待一段时间就不用太担心。