买二手房怎样交税(买二手房怎么交税费)

买卖二手房时，除了房价之外，最大的开支就是二手房需要缴纳的税费。那么，交易二手房需要缴纳哪些税费呢？下面小编就为大家带来最新的二手房纳税指南。

二手房比新房缴纳的税费更多，包括契税、个人税、增值税等。值得注意的是，契税由买方缴纳，个人税和增值税由卖方缴纳。然而，大多数地方税是由买方支付的。

契税

标准房和新房是一样的。

个人所得税

为了方便起见，税率一般为1%。有的还提供原采购发票20%的差价。这取决于当地的执行标准。一般直接按1%计算。如果出售的房子是房东五年内唯一的房子的话，那么你就免交个人所得税，也就是俗称的五年后唯一的房子。

增值税

增值税税率为5%，附加税为0.5%，故综合税率为5.5%。这个税率是最高的，但是只要房子使用满两年就可以免税，所以很多房子不需要缴纳增值税。如果房子要交易的话，还有短短的两年时间。买卖双方可以协商等到两年后才转让房产。毕竟税费并不便宜。一套价值100万元的房子需要缴纳5.5万的增值税。

防范措施

二手房不需要缴纳维修费，因为转让后原房东的维修费会被转移，买家不需要缴纳。五年和两年以契税发票日期和房产证日期计算。采用先到先得的原则，即先到的按哪个日期计算，不以房屋建设或交房的时间为依据。的。

编者注：二手房税可按房管局核定的税价缴纳。房委会将为每个地块和社区制定自己的纳税申报价格。这个纳税申报价格一般会低于成交价格，所以如果满足条件的话，您可以将网上签字的价格标记为计税价格，这样可以少交税。如果您需要了解更多详情，可以咨询当地的中介公司。