首套房和二套房贷款利率一样吗 答案在这里查(首套房和二套房贷款利率一样吗 答案在这里查询)

现实生活中，很多人在买房时都会选择使用商业贷款，无论是第一套房子还是第二套房子。那么，在申请商业贷款时，第一套房和第二套房的贷款利率是一样的吗？

第一套房和第二套房的贷款利率一样吗？

不一样。房贷利率计算公式为：房贷利率=LPR（市场报价利率）+BP（基点）。其中，首套房贷款利率不低于相应期限的贷款优惠利率（LPR），第二套房贷款利率不低于贷款优惠利率（LPR）加相应期限为60 个基点。换句话说，第一套住房的贷款利率低于第二套住房的贷款利率。

用户在买房之前，一定要分清楚自己买的是第一套房子还是第二套房子。两者的具体鉴别方法如下：

【1】如果您已经贷款购买了房子，并且商业贷款已经还清，那么您可以再贷款购买一套——的房子，这算您的第一套房子。如果贷款没有结清，——将被算作两套。

[2] 名下有两套房子商业贷款记录，一套已还清，一套尚未还清。这时候再融资才算两套房子以上了。

[3] 有夫妻二人。一方婚前用商业贷款买房，另一方婚前用公积金贷款买房。结婚后，两人想以夫妻名义共同贷款。贷款已偿还的，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、资信状况等具体因素，灵活控制贷款利率和首付比例。如果贷款尚未偿还，33,354将被视为第二套或以上。

【4】如果您已经全款买房，贷款——买房算您的第一套房子。

[5] 我全款买了一套房子，后来又卖掉了。房屋登记系统查不到该房产，就贷款买了一套——的房子，也算是我的第一套房子了。

[6]如果当地不具备房屋登记系统的查询条件，而银行进行尽职调查核实购房者已有住房，则贷款——将被视为首套房。

[7] 名下有两套房子商业贷款记录，均已还清并出售。同时可以提供两套房子的销售证明。这样的话，再融资的时候——就会被认为是第一套房子。

以上是关于首套房、二套房贷款利率的一些知识点。希望对大家有所帮助。