房贷利率降了,月供会降吗(房贷利率降了原房贷会降吗)

根据2022年11月21日公布的LPR利率，五年以上LPR利率为4.3%。虽然10月LPR利率没有变化，但相比7月LPR利率有所下降。那么如果房贷利率下降，每月还款额会下降吗？我们一起来了解一下吧。

如果房贷利率下降，每月还款额会下降吗？

目前大部分房贷利率都是LPR利率加基点的形式。如果用户的房贷利率是固定利率，那么无论LPR利率如何降低或升高，房贷利率都不会改变，月供也不会改变。如果用户的房贷利率是LPR利率加基点，那么如果LPR利率下降，用户的房贷利率也随之调整，那么LPR利率的下降自然会引起房贷利率的下降，每月的抵押贷款还款额也会减少。减少。

只是需要注意的是，房贷利率LPR利率的调整与用户的房贷重定价日密切相关。部分银行房贷重定价时间为每年1月1日，因此11月LPR利率报价下调不会对房贷产生任何影响；一些银行的抵押贷款重新定价日期是抵押贷款发放日期。如果用户的抵押贷款恰好发放完毕，如果日期是12月10日，那么用户可以享受11月LPR利率报价下调的优惠，用户的抵押贷款利率也将调整为11月LPR利率报价+基点。

总之，房贷利率一般每年调整一次，调整后一年内房贷利率不会有其他变化。就LPR利率而言，房贷利率有多种可能性，可能上涨，可能下跌，也可能维持不变。