金融机构房地产集中管理，金融机构房地产集中管理办法

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于金融机构房地产集中管理的问题，于是小编就整理了1个相关介绍金融机构房地产集中管理的解答，让我们一起看看吧。

如何看待央行谈房地产三稳目标？

“稳地价、稳房价、稳预期”成为了当前中国房地产市场的最重要调控目标。

如果说房住不炒就是调控目标的话，稳地价、稳房价、稳预期就是落实目标的方案，这些方案的具体实施虽然是因城施策，但是窗口指导就是因城施策的前提。窗口指导的最主要的体现就是住建部对各个城市预警提示。

前天（5月19日），住建部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上，又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。显然，落实地方城市主体责任的根本含义就是地方主体责任要配合中央完成稳地价、稳房价、稳预期的目标。

住建部的预警提示，就是说哪个城市的房价涨幅高于GDP涨幅，哪个城市就要升级调控，反之，哪个城市的房价过快下跌，就要给政策刺激稳定房价。

显然，还像以前那样大涨大跌中扑捉房价短期价格差的机会基本被封杀，这也是中央坚决遏制炒房的方向。那么，未来房产投资真的没有机会了吗，其实不是，近期中央政策的提法只是遏制投机炒房，反而对改善性需求和长期投资是支持的，也就是把以前“坚决抑制投资投机性住房需求”改成“抑制短期投机，鼓励长期投资”。

地产政策和地产价格总是牵动着市场神经，

央行一直非常注重政策的稳定性、连续性和一致性。房地产市场的“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期）基调中，稳预期尤其重要，预期不稳反而对经济伤害更大。

三稳方向如何？是保证地产稳中有涨还 是稳中有跌，对经济地方居民影响是不一样的。

从刚需购房来说，自然希望稳中有跌，毕竟房价已经高的离谱，实在又买不起的难处，可是对于地方和投资投机购房者而言，更多希望的是稳中有涨。尤其是地方，稳中有跌意味着土地价格下跌，财政收入减少，可是减税降负和经济下行压力下，财政收入减少，不少地方就盯着买一块地得一笔钱，应付开支和保民生促增长。

因此房地产调控三稳刚需购房者与很多地方诉求是不同的，那么高层地产调控方向究竟是稳中有跌还 是稳中有涨，向市场释放一个什么预期，就很重要。

我个人认为房地产价格应该朝着稳中有跌的调控方向进行，而不是朝着稳中有涨的方向进行，实体经济十分困难，减税降负和降低贷款利率，都是降低成本的举措，激活经济活力，可是地产价格上涨带来整个社会成本的提升，有可能对冲降低实体经济负担，甚至地产价格上涨带来的成本在增加会超过降低贷款利率带来的成本下降，就让降低贷款利率的利好化为乌有。

从促进消费角度看，地产价格上涨严重透支居民购买力，也不利于消费的提升。

房地产是一个金融密集型行业，房地产的稳定是对经济伤害的最大保障。2016年以来在全国以“房住不炒”“因城施政”的核心政策调控下；房地产市场基本已得到稳定的控制。在受疫情的冲击影响下，经济市场的复苏房地产一直未被提及，各地刚性需求受疫情的影响被压缩，开发商复工后未实现回款以各项优惠刺激，3月份以来一二线城市的房产市场都出现小幅度的上升。

4月10日央行对房地产提出三稳目标，稳地价、稳房价、稳预期；在“房住不炒”主基调不变情况下，稳预期是重要核心，让房地产行业真正回归到市场化。

一、稳地价

土地的供应量、土地的价格将直接影响房价的形成。而土地一直受政策的直接影响，中央今年同步出台了盘活存量地的相关政策。当然土地的存量也和各地的城市规划发展建设相关联。在全国统一基调政策下土地市场也同步受各地城市的政策相关。

二、稳房价

土地稳定价格稳定后，影响房价的另一个重要因素为银根政策；央行实行的LRP利率，将会根据市场的变化调整，央行从原来的放贷额度，调整为市场化的利率来实行。

三、稳预期

三稳目标中，这一点是最重要的；预期看涨或看跌都不利于市场和政策。市场稳定、流通才是最大的保障。

写在最后，房地产一直是一个政策敏感度较强的行业。市场化的核心是供需的关系，城市化进程各地城市的发展阶段不一，在中央的总基调不变，央行的银根政策市场化的情况下，房地稳也就是经济环境稳。

到此，以上就是小编对于金融机构房地产集中管理的问题就介绍到这了，希望介绍关于金融机构房地产集中管理的1点解答对大家有用。