金融机构严控房地产指标，金融机构严控房地产指标的措施

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于金融机构严控房地产指标的问题，于是小编就整理了2个相关介绍金融机构严控房地产指标的解答，让我们一起看看吧。

深圳市楼市严控之下，热钱将何去何从？

两个方面吧，第一就是房地产横向资本化，活跃房地产主流产品住宅意外的其他形式物业或者衍生品；其次就是房地产意外的实业和股市，今年的股市应该会来个新高！如果说往外走，比例会很少！

中国富人手里的钱最应该投资农村农业农民！

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住建部新规（征求意见稿）：住宅应按套内使用面积交易，对房地产市场有何影响？

时下楼市关注最多的话题就是这个来源于住建部官网发布的《住宅项目规范（征求意见稿）》中的“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”，对市场来说，表面上最大的影响就是“涨价”与“降价”，所谓涨价是买房人意识里的“羊毛出在羊身上”，原来2万元一平米的房价含着公摊面积，现在按套内面积交易，是否就变成了2.2万元一平米了？所谓降价，也是买房人会立马想到没有了公摊面积你就不能按照原价卖房了，2万一平米含着公摊，现在按套内算怎么着也就1.8万一平米吧。

实际上，按套内使用面积进行交易并没有明确是“取消公摊面积”，更何况这个“规则”仅是在业界“征求意见”，而并非是2019新春后的首个“楼市紧箍咒”，因此无论是开发企业的高管还是已经成熟的买房人，且不要说风就是雨的纠结于此。值得关注的是在目前的项目营销中切不可触及没有明确“规定”的风传，无论是现在的营销模式还是未来会出现的按套内使用面积交易，目的都是更好地规范房地产市场运行，作为开发企业还是应该把精力放在产品设计和建设上。

房屋总价：很多人认为按套内面积交易，会节约公摊费用。大家自己算比帐就会明白，按一栋18层，出去一楼剩下17层，一层三户，公摊按18％来算（18%算少的了），一栋楼被购房者公摊了1000多平方的公摊面积，一个小区20栋楼房，那就是20000平方的公摊，按10000元一平方来算2个亿，你们认为开发商可能舍弃这2亿的利润嘛？而且有的楼盘赚的还没有公摊面积的钱多，2个亿的公摊面积摊到每户差不多就是提1700-2000元一平方的价格。羊毛出在羊身上。

物业费：对于物业费来说，它稍微提点价格就好了，说实话，不要想着交低物业费能享受好物业待遇，我们自己都知道回报和付出不成正比的时候离职，人家物业没有高工资能给业主请来好保安，保洁嘛？

二手房：全中国每年交易那么多二手房，按套内使用面积交易，对于出售的人来说无非就是涨价，不要想着人真会那么傻，谁会接受自己直接亏损20%以上出售，宁愿烂手里。最后还不是买房者买单。

银行：真按套内面积交易，那那些还在按揭抵押的人，不得玩了银行按使用面积评估，还在按揭抵押的人不得在补最少20%上去，那断供不得成千上万的增加。

公摊面积突然的取消，不一定是好事，我们不能把事情想得太简单！

一～最近有很多人在问，取消公摊按实际面积计算，房价是否会上涨，这里一并回答，不会。不是说单价不会改变，而是房屋的总价不会因为计算方式的改变而上涨。在有些城市，一直在按建筑面积销售按套内面积签约这样的情况，并不是说房价上涨了，而是计价的方式不一样而已。

二～房价的上涨和供求关系、金融政策、信贷关系、政府调控政策、拆迁情况、区域地理规划等多方面有关，和公摊面积关系不大。

三～公摊面积的取消对房地产行业会有较大的影响，要引起行业内部的高度重视，那些不顾客户感觉把公摊做到25%至50%的，房价在同市场会竞争不过其他楼盘，最近看到两个项目的规划设计都存在这样的问题，最终开发商可能会因为公摊大建筑面积成本高而盈利能力弱。

四～那样关注客户体验，将公摊合理分配给顾客独立使用的项目可能存在两种极端，一是顾客认为实际面积小而产生抗性，二是因为公摊部分给客户独立使用而增加附加值而更加令到客户容易接受。

到此，以上就是小编对于金融机构严控房地产指标的问题就介绍到这了，希望介绍关于金融机构严控房地产指标的2点解答对大家有用。