lpr下调了我的还款变多了(调整lpr后,房贷还是没有少)

8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公告，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期及以上LPR为4.3%。与上次LPR报价相比，本次1年期和5年期及以上LPR均有所下调，分别下调5个基点和15个基点。不少购房者听到这个消息后表示，“LPR降低了我的还贷额度，为什么还没有变？”

LPR降低了我的还款金额，怎么了？

LPR下调，但购房者还贷的还款金额没有变化。就看他们当时是否选择转为LPR。

[1] 对于放弃转LPR而选择固定利率的，房贷利率与LPR调整无关，房贷也不会发生变化。

[2]对于选择LPR浮动利率+积分的，需要考虑重定价周期和重定价日期。在重新定价日期之前，每月付款额保持不变。大多数银行从新年正月开始进行调整。假设购房者与银行约定的重定价周期为一年，重定价日为每年1月1日，本月5年期LPR下调不会影响每月还贷金额今年。

截至目前，今年以来LPR已经三次下调，累计下调35个基点。除1月份下降5个基点外，5月份和本月均下降15个基点。如果选择每年1月1日作为利率重定价日，到明年1月房贷利率至少可以下降0.35个百分点。 2023年1月，很多人的房贷将迎来新一轮的调整周期。

今年需要购房的群体已经享受到了降息带来的好处。此前，央行5月降息，包括降低房贷利率下限以及各家银行降息。一些购房者已经享受到4.25%的低利率。他们的问题是，是否还能享受8月22日的降息。

这种购房按揭贷款实际上是现有的按揭贷款。如果贷款尚未获得批准，您也可以利用此次降息，享受折扣。如果已经开始还贷，明年元旦后会下降15个基点。这说明新房购房者不必担心后来为什么不买。这样的购房者同样可以享受这样的优惠政策，提前几个月购买也没关系。