住房公积金贷款利率比银行低多少(公积金贷款利率比普通贷款低吗-)

众所周知，公积金贷款买房的利率非常低，远低于商业贷款的利率，这也是为什么它成为了很多用户买房的首选。那么公积金贷款利率比银行利率低多少呢？下面我们就来看看吧。

公积金贷款利率比银行低多少？

公积金贷款利率比银行贷款低多少会受到多种因素的影响。例如，根据房屋数量，利率会有所不同。首套房公积金贷款五年及以下年利率为2.75%，五年以上年利率为3.25%。第二套房的年利率是第一套房的1.1倍，分别为3.025%和3.575%。商业贷款利率按照LPR+利率计算，贝壳研究机构报告显示，90个城市主流首套房贷款利率为5.73%，二套房贷款利率为5.99%。

例如，假设需要办理一笔50万元的按揭贷款，期限为15年，选择等额本息还款，那么第一套房子的利率与第二套房子的利率对比为如下：

1.首套房贷款利率

5年以上公积金贷款年利率3.25%，月还款2436.58元，利息总额230974.34元；商业贷款年利率5.73%，月还款3139.49元，利息总额441847.55元。相比之下，公积金贷款月还款额比商业贷款少702.91元，利息总额少210873.21元，占比47.8%。

2、第二套房贷款利率

5年以上公积金贷款年利率3.575%，月还款2523.27元，利息总额256982.4元；商业贷款年利率5.99%，月还款3218.45元，利息总额465535.39元。相比之下，公积金贷款月还款额比商业贷款少695.18元，利息总额少208552.99元，占比44.8%。

从上述数据来看，公积金贷款与银行贷款的利率差异相当大。同样的贷款金额，两者的利息差达到数十万元。