容积率1.2是什么概念 容积率高好还是低好呢(容积率1.2是什么水平)

容积率是买房时的一个重要参数，但很多购房者并不了解容积率意味着什么。容积率1.2是什么概念？

容积率1.2是什么概念？

容积率是指社区地上总建筑面积与土地净面积的比值。容积率1.2是指地上总建筑面积是总建筑面积的1.2倍。例如，面积为10000平方米，则地上建筑面积为12000平方米。一般来说，1.2的容积率是很低的，很多别墅项目都不能保证低于1.2。对于居民来说，容积率数字越低越好。

容积率是高好还是容积率低好？

对于购房者来说，由于房屋营业税是由卖方缴纳的，所以在购房时可以选择容积率较低的小区，这样在入住后会感受到非常舒适的环境。一般来说，容积率普通住宅区在1.0-1.2之间。同等条件下，房价越高，容积率越低，居住舒适度指数越低。容积率太高的话不建议购买。

对于开发商来说，容积率决定了一套房子土地成本的比重，而对于居民来说，容积率直接关系到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度普遍较低。开发商可以用来收回资金的面积越少，居民就越舒适。

这两个比例决定了项目是从人们居住需求的角度来设计社区，还是纯粹从赚钱的角度来设计社区。好的住宅区，高层住宅容积率不应超过5，多层住宅容积率不应超过3，绿地比例不应低于30%。然而，由于土地成本的限制，并非所有项目都可行。那么您认为容积率大好还是小好，容积率高好还是容积率低好？对于购房者来说，容积率低的房子更好，但对于卖家来说，容积率高的房子不能享受免税优惠。