上周金融信托行业，我国金融信托业发展现状

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上周金融信托行业的问题，于是小编就整理了2个相关介绍上周金融信托行业的解答，让我们一起看看吧。

2021年信托业继续两压一降，地产信托何去何从？

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这是个很好的问题，确如问题所说2021年继续“两压一降”，而在当下的信托业务规模中，房地产信托业务规模仅次于金融类信托，而在传统信托业务中，房地产信托业务规模最高，而众所周知，监管层大力压缩的便是融资类信托。不得不承认房地产信托首当其冲。

2021年的2月7日，信托监管工作会议强调需严查那些利用地产上下游、利用收益权凭证或者利用永续债融资等违规行为。房地产信托业务被浇上一盆冷水。2021年将继续压降融资类信托规模1万亿（目前存续规模4.86万亿），融资类包装成投资类的信托产品也被监管否定，如股权收益权、资产收益权、永续信托等类型。（违规的投资类产品全部纳入融资类产品（一刀切）），2020年某些创新的房地产信托业务短短一年时间走到了头，而这杀伤力对于相对实力不强的房企不可谓不大！

之前房地产信托主要是四大类：

信托者课堂：现在传统的开发贷业务已经不多，可谓时光不再，另外一直以来各地监管层对于是否满足432要求的力度各有不同；之前常见的权益类产品——信托项目的底层资产为资产收益权、、或股东的股权收益权等等。这类项目多半是明股实债，在严监管下 趋势不明朗。注意私募债、永续债本来是创新业务的主流方向，却在监管会议上被直接点名，前景堪忧。相对而言，第四类项目比较符合当下的监管指导。投资者在筛选项目事，结合项目实质性风控，还是那句话，优选排名靠前的房企开发商，提高自身的安全垫......

以上！！！

短时间看（两三年内），地产信托业务监管还会允许存在，因为中央高层的想法是让房地产行业从危险的高位软着陆，一下子全部砍掉显然会硬着陆，有很大概率引发系统性金融风险，所以监管每年保留一定的地产信托额度并不是为了信托行业着想，而是从确保不发生系统性金融风险的国计民生角度考虑的，信托行业发展前景的优先级是放在后面的。从长期看，由于信托行业游离于巴塞尔协议监管之外，属于典型的影子银行，中央高层现在的思路很明确，融资类业务就放到处于巴塞尔协议监管之内的银行来做，其他机构不要碰，信托行业就回归私募资管属性，信托行业转型成功最好，转型不成功就整体死掉，这起码比引发系统性金融风险的后果要好接受得多。因此长期看，地产信托消亡虽不敢下结论说是必然事件，也是个超大概率事件。另外，以上的分析是基于地产行业系统性风险始终处于可控范围内的假设所做出的，如果地产行业风险在中央高层的宏观去杠杆进行过程中失控，那么信托行业整体可能会提前进入生死攸关的阶段，地产信托业务也会因不再被信托投资者信任而提前终结。

P2P、信托、私募接连爆雷，金融市场还有“净土”吗？

随着前2 年的P2P连环爆雷，很多人在上面是血本无归，你看重的是它的固定高收益，而它看重的却是你的本金。实际中根本就不存在 10% 以上的固定高收益又没有风险的资产，如果有，银行早就不做房贷生意了。 P2P 倒下之后，目前还存在的高固收产品 - 信托产品，因为它的起投金额 100 万起，很多高净值人群投在了这上面。

先来看看一般信托的固定收益，近期在 7-9% ，已经相对之前的降低了 1-2% 。注意，这是承诺的固定收益。熟悉投资的朋友一定知道，收益超过 5% ，每增加 1 个点的收益，就会增加 1 份风险。所以看到这种固收，就跟前 2 年的 P2P 一样，根本不可能无风险，只是它将风险延后或转移掩盖了。

信托产品实际上比 P2P 诞生的更早，它更多是通过银行去销售。而在大家的印象中，银行的理财和信托产品是没有风险的，而且信托还会加上很多中间担保，让你相信它很安全，但实际上根本就不是这么回事。信托产品经常会看到连续发很多期，这其中的手段之一就是借新还旧，上一期的钱还不上了，就新发一期，用来兑付上一期的本金和利息， P2P 也是这样的套路。这样长期以来就造成一种假象，银行的理财和信托很放心，不会出现亏损。

但2017年银行监管，划定了一个方向，就是打破刚性兑付，让投资者风险自担。2018年开始，到2019年上半年缓冲期结束，一些到期需要偿还的项目，就不能再玩借新还旧的游戏了，兜底行为也被列为了违规行为，成了金融的重点整治对象。

前段时间，全国唯一一家上市的信托公司-安信信托，公司实控人被逮捕，安信信托的很多产品在之前就已经爆雷了。其实，安信信托之前一直做得顺风顺水，它的主要投资方向就是房地产。2017年，它的净利润36亿还排到了行业第二，同样这一年开始了房住不炒，所以很快，2018年安信信托就出现了大幅亏损18亿，2019年又亏了40亿。可谓是“成也萧何败萧何”，它的信托产品也就爆雷不断，购买信托的投资者也是损失惨重。

其实，2017年底中融信托的产品就已经出现过问题，这还是一家省级国资平台借款或担保的。之前，大家都认为省级政府国资平台的项目很安全，而这次直接颠覆了大家的观念。最终，信托产品到期后未能准时兑付，近10亿资金不能回款，好在后来云南省国资委进行了注资，承诺偿还。但其它信托产品就不一定能再有这种“兜底”的好运了。

现在来看，固定高收益的产品已不再安全。信托之前还有P2P挡在前面，它可以将最差的资产卖给P2P。但现在P2P基本被清理干净，信托也就成了前面的肉盾。现在流动性宽松，大部分信托问题还不太大，而一旦流动性收紧，就必然出问题。信托这种产品，很多时候你根本就不知道它投到什么地方，大部分就是垃圾债。说白了，企业但凡能从银行贷款，能够正常发债，它绝不会给高利息去发信托产品，它又不傻。既然发信托产品，就说明机构都不看好它，那么你认为这种东西还能投吗？。

老孟看来，信托产品已经亮起红灯，警报已经响起，不要到血本无归时再想起是自己的血汗钱；一旦爆雷，你拿回本金的可能性就极低。对于省级平台以下的信托（或 AAA 级以下的），根本就不能碰；对于省级平台（或 AAA 级的），也不要放在一个篮子里，这样爆雷的时候，最起码不会被一锅端。

到此，以上就是小编对于上周金融信托行业的问题就介绍到这了，希望介绍关于上周金融信托行业的2点解答对大家有用。