我的房贷利率是5.88怎么会这么高 有这两个原因吗(我的房贷利率是5.88怎么会这么高 有这两个原因嘛)

众所周知，每个人的抵押贷款都是不同的。虽然银行对房贷利率有规定，但实际上每个用户的房贷利率都会不同，有的高有的低。一般来说，如果用户的个人信用比较好，并且是银行的高级客户，贷款利率可能会相应较低，而对于普通客户，利率会较高。

为什么我的房贷利率这么高，达到5.88？

房贷利率5.88可能是因为用户申请的是商业贷款而不是公积金贷款。商业贷款的抵押贷款利率普遍很高。商业贷款按照同期LPR定价。 LPR报价利率为：一年期3.7%，五年及以上4.6%。公积金贷款执行央行贷款基准利率，五年期贷款利率仅为3.25%。

其次，可能是因为用户的房贷银行规定加的基点是128个基点。 1个基点相当于0.01%，5.88%-4.6%=1.28%，也就是128个基点。在这种情况下，用户通常会购买第二套房子而不是第一套房子。第二套住房的贷款利率将高于第一套住房的贷款利率。一般来说，银行房贷利率是在5年以上的LPR基础上加上一定的基点，通常是几十个基点起。如果加起来超过100个基点，那就是第二套房贷了。

需要注意的是，抵押贷款利率并不固定。如果选择LPR浮动利率，当银行提高或降低房贷利率时，现有贷款的房贷利率也会相应变化。如果选择固定利率，那么无论后期抵押贷款利率如何变化，用户的贷款利率都不会改变。