抵押贷款和按揭贷款的区别是什么(抵押贷款和按揭的区别)

根据银行规定，以个人住房为抵押的贷款主要有两种：个人住房抵押贷款和个人住房抵押贷款。既然属于两种不同的贷款产品，自然存在差异。那么，按揭贷款和按揭贷款有什么区别呢？

抵押贷款和抵押贷款有什么区别？

【1】贷款用途不同

住房抵押贷款的用途不仅限于购买住房，还包括个人购房、购车、消费、经营等合规合法用途等多种贷款用途。个人住房抵押贷款只能用于购买住房，且是特定住房，即住房抵押贷款必须以购买住房为目的。

【2】住房权证状态不同

个人住房抵押贷款抵押的房产一般是已经有完整产权证书的房屋，贷款申请人已经是该房屋的所有人。办理住房抵押贷款时，被抵押的房屋是所购买的房屋，贷款人尚未拥有该房屋的产权。

【3】贷款利率不同

住房抵押贷款的利率远低于住房抵押贷款的利率。住房按揭贷款实行浮动利率，低至相应档次基准利率0.9倍，最高可优惠30%。住宅抵押贷款属于商业贷款，贷款利率一般上涨25%至30%。

不得不说的是，无论是个人住房抵押贷款，贷款的币种都是人民币。贷款不能以外币借入；个人住房抵押贷款是以住房为抵押或担保标的的贷款。