买房贷款60万30年利息多少钱(买房子银行贷款60万30年利息)

现在，大多数人都是通过贷款买房的。如果你选择贷款买房，你需要知道抵押贷款利息是如何计算的。房贷利率一般与房贷期限、还款方式、贷款金额有关。下面我们来看看具体的计算。

现在住房贷款利息是怎么计算的？

假设借款人的贷款类型、贷款期限和贷款金额相同，那么住房贷款的利息需要根据还款方式来确定。目前银行主流的还款方式有两种：每月等额本息还款和每月等额本金还款。等额本息计算公式为：等额本息每月还款额=[贷款本金月利率(1+月利率)^还款月数][(1+月利率)^还款月数- 1] ;等额本金计算公式为：每月还款额=[贷款本金月利率(1+月利率)^还款月数][(1+月利率)^还款月数- 1]。

等额本息的特点是，在整个还款期内，每月还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月还款金额，有计划地安排家庭开支。等额本金的特点是在整个还款期内平均分摊，并根据贷款本金余额每日计算利息。每月还款逐渐减少，但还款速度保持不变。

30年期60万元贷款利息是多少？

按等额本息计算，全国首次置业平均利率5.42%，30年利息合计约61.5万，每月还款3376.88元；如果选择等本还款方式，那么30年总利息为48.9万，首月需要还款4376元。如果采用公积金贷款，按照3.25%的贷款利率计算利息，选择等额本息还款，则30年总利息为34万元，每月还款2611元。如果选择等额本金还款，30年总利息约为29万元，首月还款3291元。

综上所述，虽然抵押贷款利息与抵押贷款的期限、金额、还款方式有关，但计算方法是相同的，用户只需输入公式即可。另外，房贷利率每年都不相同，会根据央行的基准记录调整而变化。