买房的主贷人和配偶有区别吗(夫妻买房主贷人指的是)

很多人结婚后一起买房。这就涉及到谁是主要贷款人、谁是次级抵押权人的问题。主要贷款人就是我们所说的贷款人，次级贷款人就是我们所说的共同贷款人。它们的意思相同，但含义不同。如果您也遇到过同样的问题，不妨一起来学习一下。

主要贷款人是什么意思？

相信大家都会有这样的疑问。首先，让我们标准化一个术语。 “主贷款”和“参与贷款”这两个术语并不标准。一般情况下，使用上述术语。

对于“共同贷款人”，不仅要求是“贷款人”的直系亲属（配偶、子女、父母），而且是住房贷款抵押物的业主之一。但这篇文章对于情侣来说是个例外。即使房产证上只有配偶一方的名字，另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。

夫妻双方在决定谁成为“主要贷款人”时，必须根据实际情况做出决定：

应选择收入较高、较稳定的夫妇，这样可以获得较高的贷款金额；

同时，要注意年龄限制。一般来说，选择年轻的一方，可以使贷款期限更长。

另外，关注信贷政策变化：

对于部分地区，非本地居民如不能提供当地纳税证明或固定社保期限，将在首付比例、利率等方面区别对待。这无疑会增加购房成本，这个因素也必须考虑在内。

提醒：

贷款信用报告重点关注主要贷款人。如果主要贷款人的信用报告有问题，银行可能不会发放贷款。

另外，夫妻共同购买房屋时，必须事先约定各自的房产份额，以免日后发生纠纷。