杭州二手房能公积金贷款吗(杭州买二手房可以用公积金贷款吗)

根据规定，住房公积金贷款要求购房者缴纳首付款才可以申请贷款。首付对于很多购房者来说也是一笔不小的开支，尤其是很多期房和新建商品房的价格都很高。如果无法承受首付压力，就会选择购买二手房。那么我买二手房可以用公积金贷款吗？

二手房可以用公积金贷款吗？

能。根据公积金使用规定，职工购买、新建、改造、大修自有住房的，可以向住房公积金管理中心申请公积金贷款。大体流程如下：房产中介公司购买二手房时，应到公积金中心办理登记。签订合同后（支付方式为公积金贷款或公积金商业组合贷款）、支付首付款，在办理房产交易过户手续前，提出公积金贷款。申请。

由于各地二手房公积金贷款的条件和首付比例有所不同，我们以杭州为例详细介绍一下：

[1]贷款要求：员工家庭（包括主要借款人、配偶及未成年子女）名下无住房、无住房贷款记录，使用住房公积金贷款购买第一套普通自住住房的，首笔住房公积金贷款将被使用。政策规定落实。

[2]首付比例：购买二手房时，房屋使用年限在20年（含）以下的，贷款首付比例不低于30%；房屋房龄超过20年的，贷款首付比例不低于40%。此外，首付比例需要根据房屋状况、价格、家庭还款能力、信用状况等因素综合确定。

[3]贷款利率：首笔住房公积金贷款利率按照同期住房公积金贷款基准利率计算。

[4]其他要求：职工家庭购买二手房作为改善第二居所的，贷款首付比例不低于60%，公积金贷款利率为住房公积金的1.1倍同期贷款基准利率。职工家庭已拥有两套及以上住房或有未偿还住房公积金贷款的，不能申请公积金贷款。

根据要求，杭州市职工使用公积金贷款购买二手房时，除申请人、配偶、房产共有人的基本材料外，还需提供《杭州市住房转让证明》合同”及所购二手房的二手房交易情况。代理合同、首付凭证、出让方房产证或房屋所有权证、土地使用权证及契据、资金监管及支付协议等相关材料。

一般来说，员工可以使用公积金贷款购买二手房，但住房公积金管理中心对二手房的房龄会有更明确的要求。具体要求以当地住房公积金管理中心为准。