二手房只剩30年产权好卖吗(二手房只有30年产权可以买嘛)

二手房在市场上占有一定的优势，很多人选择购买二手房是为了省心。这就涉及到一个产权问题。那么二手房只剩下30年产权还可以买吗？

产权仅剩30年的二手房可以买吗？

可以购买的二手房产权只剩下30年了。房子没有保质期。唯一的有效期是土地使用年限。如果土地使用期限届满，有关部门将评估该房屋是否可以继续使用。如果房屋可以继续使用，业主会被要求支付一些土地出让金才能继续使用。如果建筑物无法使用，业主将得到补偿。人民并夺回土地。建议根据剩余年限计算合理的交易价格。

购买二手房需要注意的事项

【1】了解房屋状况。买方了解房屋的整体现状和产权情况，要求卖方提供法律文件，包括房屋所有权证、身份证件等文件。

【2】签订合同。如果卖方提供的房屋合法且可以交易，买方可以缴纳购房定金（但这不是商品房销售的必要程序）。买卖双方就房屋所在地、产权状况、交易价格、房屋交付时间、房屋交付、产权管理等问题协商一致后，双方至少在三个期限内签订房屋买卖合同。副本。

【3】申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请。对符合挂牌条件的房屋，管理部门要审核相关文件、审查产权、办理过户手续。未经其他业主书面同意，无产权或部分产权的，申请将被拒绝。

【4】订立合同。经房地产交易管理部门审核同意后，交易当事人方可办理房产契约签署手续。

【5】缴纳税费。税费的构成相对复杂，取决于交易的性质。比如房改房、经济适用房和其他商品房的税收构成是不同的。

【6】办理产权过户手续。交易双方到房地产交易管理部门完成产权变更登记后，购房人可持领取房屋所有权证通知书到发证部门申领新的产权证。

买方收到房屋所有权证并支付全部房款，卖方交付房屋并结清全部物业费后，双方之间的二手房买卖合同即全部履行。

二手房过户需要办理哪些手续？

购买二手房办理过户手续时，整个流程包括签订合同、纳税、登记、领证四个环节。

[1]签订合同是指出卖人、夫妻、买受人同时到房屋产权监管部门签订《房地产买卖合同》。房屋的交易价格必须由房屋产权监管部门工作人员确定或者根据评估报告确定；

[2] 纳税是指买卖双方按照国家规定缴纳的相关税费。目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费等；

【3】登记是指买卖双方缴纳相关税费后，买受人填写房屋产权登记表并按要求提交信息，完成产权登记手续；

[4]取证是指购房人过户完成后到产权监管部门领取新的《房屋产权证》。这是最后一步。