房产抵押有哪些种类(房产抵押的范围包括)

所谓房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产向抵押权人提供债务履约担保而不转移占有权的行为。一般来说，当人们急需大量资金时，就会想到向银行申请房产抵押贷款。您知道房产抵押贷款有哪些特点吗？我们来看一下这里。

房产抵押有什么特点？

[1] 房屋抵押是对原有债权债务的担保。原债权债务为主合同，房屋抵押为从合同。它以原主合同合法有效的存在为基础，不能独立存在。

【2】抵押房屋可由抵押权人或抵押人保管。它通常由抵押人保管。托管人应当妥善保管抵押财产。

[3]当负有偿还债务义务的一方不履行义务时，抵押人可以不依赖债务人的行为，直接行使房屋抵押权，实现其权利。

[4]抵押必须是房屋。抵押人可以是债务人或第三方。抵押人必须拥有抵押房屋的所有权。抵押房屋为国有房屋的，抵押人应当享有抵押房屋的处分权。正确的。

【5】房屋抵押贷款是担保物权的一种。房屋抵押人未经房屋抵押权人同意将抵押房屋转让给第三人的，房屋抵押权人对抵押房屋享有追索权，受让人遭受的损失由房屋抵押人承担。

以上整理了房产抵押的5大特点，所以大家在进行房产抵押时一定要注意以上内容以及相关关系。