马尼拉金融行业，马尼拉金融行业现状

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于马尼拉金融行业的问题，于是小编就整理了2个相关介绍马尼拉金融行业的解答，让我们一起看看吧。

去菲律宾开奶茶店还有机会吗？

菲律宾属于热带气候，天气炎热，冷饮非常受大众欢迎。马尼拉开设了很多奶茶店，比如在国内比较多门店的coco、一芳、快乐柠檬、大卡司、贡茶等，在马尼拉都有很多加盟店。只要有市场需求，产品有特色，质量过关，想到马尼拉开一家奶茶店，还是有很大机会的。如果想了解很多关于在马尼拉如何开店的相关问题，可与我交流。

你好，去年在菲律宾出差，应为我是做金融的，给我的感觉是那边开奶茶店的机会不是很大。原因在于那边阶层分化很严重，饮食习惯也大不相同，最好不要中国的生意经去做生意。首先，低端奶茶店遍地都是，竞争对手多，街头巷尾基本上都有，甚至是放个太阳伞就做了，进入门槛很低。其次就是高端的市场，大多在富人区，中日韩的连锁店较多，我印象深刻的的台湾的品牌，消费客群并不是很多，一杯要一两百比索的样子，赶上我们一线城市了。还有那边的生活习惯也是个问题，节假日也多，员工基本不愿意加班的。你最好还是先去调研下吧，再做决定。

机会是相对的，国内个个城市繁华的商业街，成排店面的奶茶店，或许有你的一份，或许赚的盆满钵满的人中就有你一个，看看他们挣钱的原因，努力？上进？有头脑？都有，当然，也是前期抓住了某个机会吧！去菲律宾不了解，我想跟国内应该也差不多吧，抓住了就是机会，抓不住就是去旅游了

现在去菲律宾炒房还有机会吗？

对于房产投资市场来说，人均GDP基本分为四个阶段

第一阶段——人均年1500-3000美金，房产地行业初具规模，但金融配套服务几乎不存在。此时住宅地产的表现特征为，高档地产及别墅类项目居多上涨快(土豪炒家对炒)，中档地产项目较少且只微涨，原因是本地中产没有形成，当地购买力不行，且贷款条件苛刻，处在这个人均GDP阶段的国家，包括越南，印度，柬埔寨。以越南为例，本地居民最长贷款只有15年，利率高达11%以上，再比如印度，对本地个人买只发放了很少量的住房贷款，更不要说外国投资客。

第二阶段——人均年3000-8000美金，房地产市场进入稳定快速长周期黄金发展阶段。目前的菲律宾人均GDP处于年3400美金，刚刚进入这个阶段，当地的金融贷款服务已经趋于成熟，有正式工作的居民很容易申请25-30年期贷款利率6个点左右的银行贷款，外国人有工作签可申请10年期7个点以内的银行贷款。中国目前年人均GDP处于8800美金，这也解释了中国楼市的黄金10年。

第三阶段人均年8000-16000美金住宅进入稳定期，商业地产进入繁荣期，16000美金后住宅地产开始衰弱新房建设很少。

第四阶段人均年20000美金后住宅基本失去居住属性沦为纯金融性产品。

以上规律是被世界各国地产市场反复验证的客观事实。

从2012年开始，菲律宾每年以年均约7%的GDP表示曾经的亚洲四小虎正在再次起飞。2017年底实现人均GDP约3000美金，时至目前接近3200美金（中国2008年水平）。杜尔特的大基建计划下，现如今包括地铁高铁机场码头电力厂在内的全国600多个已开工及待开工基建项目。

2、储蓄率与房地产的关系

首先储蓄率是由一个国家的富人阶层决定的，中国到目前还有50%的人口是约为零储蓄的。储蓄率是一个房产投资很关键的值，先有富人阶层这一步的原始积累，才有下一步的投资行为。

对比： 中国储蓄率45%，全球第6 菲律宾储蓄率43%，全球第8

一、炒房，无论炒哪里都不是一个可持续的、稳定的投资行为。

二、海外投资房产主要考虑大概率的上涨、中长期收益（租金和房价上涨溢价）

三、从房产的基本面看，菲律宾房产上涨是大概率事件。

四、从投资分散风险的需求看，适当的海外资产配置，具有合理性。

到此，以上就是小编对于马尼拉金融行业的问题就介绍到这了，希望介绍关于马尼拉金融行业的2点解答对大家有用。