公积金贷款等额本金还是等额本息划算(住房公积金贷款等额本息还是等额本金划算)

住房公积金贷款比商业贷款便宜很多，主要是因为利率很低，所以是大多数贷款买房的首选。那么，公积金贷款买房是选择等额本金好还是等额本息好呢？下面我们就来看看吧。

公积金贷款是等额本金好还是等额本息好？

公积金等额本息贷款与等额本息贷款的主要区别如下：

1、无论是商业贷款还是公积金贷款，等额本金和等额本金加利息的区别在于等额本金和各期的偿还方式不同，其中各期本金的偿还情况不同。是一样的，兴趣不同。等额本金在某一时期较大，在下一时期较小。由于前期返还的本金较多，利息总额小于等额本金和利息。

2、每期还款金额=本金总额/期数+上期本金余额，年利率/12，本期本金余额=上期本金余额+本金总额/期数，或当期本金余额=本金总额-本金总额/期数、分期等额还本付息，每次还本付息总额相同。但本金和利息是不同的。初始还款金额本金较少，利息较多。

3、等额本金还款的初始还款金额较大。对于收入较低的借款人来说，每月较大的还款额会严重增加刚买房后抵押贷款的初期还款压力。另外，公积金贷款的利率低于五年期银行定期存款的利率，因此无需选择等额本金还款，也无需提前还款。期限选的越多越好，因为幸福用的资金是存入银行的五年定期存款，也可以抵消贷款利息，留下一些盈余。

等额本金和等额本息如何选择？

等额本金还款法是在还款期内将贷款总额分成多个等份，每月产生等额的剩余贷款产生的本金和利息。因为每个月本金都在逐渐减少，所以后面产生的利息就会越来越少。虽然一开始还款压力比较大，但是后期就很轻松了。

等额本息还款方式的本金逐渐减少，利息逐月减少，每月还款额相同。因此，与等额本金还款方式相比，缺点是利息支出较多。初期还款利息占每月贷款的大部分，但这种还款方式没有固定还款金额，可以让借款人更好地掌控规划家庭开支和收入。

综上所述，两种方法各有优点。用户可以根据自己的家庭收入选择还款方式。如果他们有足够的收入，等额本金支付似乎更好。以上就是关于“等额本金贷款和等额本息公积金贷款如何选择？”的内容。希望对您有所帮助。