公积金贷款跟商业贷区别(公积金贷款和商业贷款有哪些区别)

随着房价的上涨，贷款买房成为很多购房者的选择。一般情况下，购房者可以到银行申请个人住房商业贷款，也可以选择使用自己的公积金贷款。那么对于购房者来说，两者有什么区别呢？具体有哪些区别？

公积金贷款和商业贷款有什么区别？

公积金贷款买房，员工用存入的公积金申请贷款。已缴纳住房公积金的人员，才有资格按照公积金贷款的有关规定申请公积金贷款。个人住房贷款是以个人名义向银行申请贷款。具体区别如下：

【1】贷款利率不同

公积金贷款受到政府支持，利率会低于个人住房贷款的商业贷款利率，一般低1个百分点左右。

【2】贷款对象不同

由于公积金贷款仅针对已缴纳住房公积金的职工，其对象范围较窄，而且根据当地公积金管理中心的规定，职工需要连续缴纳公积金12个月以上才可以申请贷款；而个人商业住房贷款对于借款人的要求主要集中在个人信用状况和还款能力。如果借款人个人信用状况较差或缺乏还款能力，商业银行可以拒绝贷款或降低贷款额度。

【3】贷款主体不同

公积金贷款的主体是住房公积金管理中心，负责审核借款人的资格等；而商业性个人住房贷款的主体是商业银行。

【4】贷款条件不同

公积金贷款的实际贷款期限比商业贷款长。虽然目前两份贷款文件规定的最长贷款期限均为30年，但一般商业贷款实际上不会延长至30年。具体还取决于提供商业贷款的银行的规定。

【5】首付比例不同

首付比例受购买房屋数量和购买房屋面积的影响。但如果是首套房且面积小于90平方米（含90平方米）的，商业贷款首付比例不低于30%，公积金首付比例不低于。 20%。

以上就是公积金贷款和商业贷款的区别。一般来说，员工符合公积金贷款条件的，应尽量申请公积金贷款。这样，借款利率会更低，还款压力也会更小。