房贷利率降低了月供有变化吗(房贷利率降低了为什么还款增多了)

抵押贷款利率与借款人每月还款额以及贷款买房所需的总利息有关。只要金额不变，房贷利率越低，利率就越低，还款压力也就越小。房贷利率以LPR为基准。房贷利率为LPR利率加基点。基点一旦确定，就不会改变。那么现在房贷利率下降了，为什么每月还款额没有变化呢？

尽管抵押贷款利率下降了，为什么我的每月还款额没有变化？

要么您选择了固定利率，要么抵押贷款利率重新定价日期尚未到来。如果选择固定利率，无论未来房贷利率涨跌，都以合同规定的利率为准，不会变动；如果您选择浮动利率，但房贷利率调整日期尚未到来，则不会发生这种情况。改变了。贷款人可以通过抵押合同或咨询贷款银行来核实自己的利率是固定利率还是浮动利率。如果是浮动利率，则会注明利率调整日期。

对于选择浮动利率的贷款人，贷款利率将根据利率调整日最新LPR报价进行调整，利率调整日后还款金额也将相应调整。例如，贷款人合同中的利率调整日期是每年的1月1日。当市场LPR降低时，贷款人的房贷利率以今年12月LPR报价为基础，到明年1月1日才会发生变化。有的房贷利率调整日期是房贷发放日，即用户的房贷发放日是10月15日，所以房贷利率至少要到10月15日才会调整。

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