购房者经常忽视的一项证书是土地证书。大多数人都比较关心房产证,因为有了房产证就意味着购房者拥有了房子的所有权。那么,土地证和房产证是一样的吗?土地证和房产证有什么区别?
土地证和房产证是一样的吗?
我国的土地有两种,国有土地和集体土地。所有商品房均为国有土地。中国的土地不能买卖。买家拥有的是土地的使用权。
土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。购房者有土地使用权证。
房屋所有权证是指房屋所有权的证明。凭房屋所有权证和国有土地使用证,可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。
土地证和房产证有什么区别?
土地证仅证明购房者拥有房屋的合法土地使用权。如果是国有土地使用证,那么其上的房屋可以出售、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地,则其上的房屋不能抵押。销售、捐赠等还需经村镇相关部门批准后方可办理。
房屋所有权证是指房屋所有权人拥有房屋的证明。购房人凭房屋所有权证和国有土地使用证,可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。
需要提醒的是,任何单位不得单独买卖土地所有权。如果因房屋所有权证和土地使用权证用途不同而无法过户的,可以选择办理房产证,将两证合二为一。只需到房屋产权登记机关办理即可。具体情况需要咨询当地房屋管理部门。