引导金融资源服务制造业，引导金融资源服务制造业发展

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于引导金融资源服务制造业的问题，于是小编就整理了1个相关介绍引导金融资源服务制造业的解答，让我们一起看看吧。

有些银行为什么要提高房地产贷款利率？

从收益看，对银行而言个人住房贷款的平均收益率相比于其他类型资产高，从风险看，个人住房贷款风险低，如果由银行自由选择，发放越多越少，所以银行提高房地产贷款利率不是基于收益和风险考虑，而且响应国家的“房住不炒”政策，住房贷款利率的提高，增加了炒房的成本，有利于限制房价过快增长。

个人房贷银行坏账率低，平均收益率高

以建设银行为例，

2018年末，建设银行个人贷款余额5.84万亿元，其中个人房贷4.75万元，占个人贷款的81.33%。个人贷款同比增幅12.44%，个人贷款利息收入为2365.88亿元，仅次于公司类贷款，但是个人贷款平均收益率为4.58%，各类贷款中平均收益率最高，公司类贷款平均收益率4.33%。

2018年建设银行不良贷款率为1.46%，其中公司类贷款不良率为2.6%，个人贷款不良率为0.41%，个人贷款中占比超过80%的个人住房贷款不良率只有0.24%。

综上所述，个人住房贷款带来的平均收益率高，而且坏账率极低，从收益和风险角度，银行肯定是想多发放个人住房贷款，但是为什么银行要提供房贷利率， 这个是为了响应国家“房住不炒”政策，增加炒房客的炒房成本，进而控制房价过快增长。

2019年4月份中央政治局会议重申坚持“房住不炒”定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。7月30日，中共中央政治局会议重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

近几年来，从M2规模可以看出 ，其占比增幅最大的就是房地产，也就是说，货币供应量主要被房地产占用，而目前中国主要城市都呈现房价高企的局面，意味着货币推高了整个社会的房价，而居民部门消费支出有下降趋势，房贷支出却长年保持一个水平不动，一旦房价下滑，个人如果放弃还贷，则银行面临大量坏账产生（银行收回的房产很难全部变现），会影响整个中国金融体系安全，而私人因无房可住引起社会动荡，为此，近期中央一直在强调房住不炒理念，要求地方政府、金融机构、金融监管部门，采取改革方法进行供给侧结构性改革，去杠杆稳风险，提高房地产利率就是调控手段之一。通过调高贷款利率，抑制房价过快增长和房产投资客的炒作。

银行之所以提高房贷利率，甚至阶段性停贷，我个人认为主要原因在于：其一，响应国家号召、落实调控政策，配合地方政府遏制房价过快上涨；其二，也是为了自身利益的考虑！

2019年7月底，中央政治局经济工作会议上，除了坚持“房住不炒”的基本政策，还首次提出“落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段”。由此，可以看出政府调控房价的决心！

这一点，从首套房利率波动情况上，也可很明显的看出！2019年5月份，部分城市首套房利率已降至基准！6月份，房贷利率开始企稳反弹；7月份，房贷利率继续保持上涨，首套房平均利率普遍上浮10%以上（5.44%），部分城市上浮能达到20%以上（苏州、武汉、南宁、无锡等）。

而更为严重的是，银行除了收紧房贷、提高利率、延长放贷时间之外，部分二线城市甚至出现阶段性停贷的现象！比如，前期房价疯涨的苏州，中行、工行、浦发、邮政、江苏银行，已经暂停房贷业务，这给当地过热的房地产市场浇上了一盆冷水！

如果，仔细分析可以发现，凡是房贷利率上浮比例较高的，往往都是近期房价上涨过快、过猛的地区！此时，银行提高房贷利率，除了响应政策，遏制房价上涨之外；还能在一定程度上为银行增收！

要知道，房贷利率上涨，购房成本大幅度上升，而这些房产过热城市，买房需求短时间内骤降的可能性比较低！因此，购房人的成本提高，银行自然就能获得更多的收入！

答在最前，银行提高房地产贷款利率是为了进一步打压炒房，保持房地产市场的稳定发展，这是政府调控房价的手段之一。

要知道房地产行业可以说是一个复杂的行业，这个关乎于民生、政治、经济等多领域的行业，同时可以说是政府最好控制和最好获利的行业，政府通过银行可以很大程度地控制房地产，当然也有失控的时候，例如美国次贷危机。在国内，银行提高房地产贷款利率其实对于开发商和购房者来说都是有影响的。

毕竟房地产行业是一个高负债的行业，开发商通过在银行贷款来建屋卖给购房者，而购房者通过银行贷款来买房，银行可以说是左右两端都会获取利润，卖房端和购房端政府都可以间接操控，因此提高一下贷款利率，可以减慢开发商的建房速度，一定程度减少供给，另一方面对于刚需购房者影响不大，不过对于炒房的人来说会增大负担，从而压制炒房的人购房，这样有利于房地产长远地发展，毕竟现在房地产的泡沫已经很高，是一个危险的状态。

有的人会认为提高贷款利率会一定程度压制刚需购房的人，实际是不会的，压制的只会是炒房的人，主要原因是刚需是刚性需求，而炒房只是软性需求，房地产赚不到钱或者投资成本高，选择其他金融市场就可以了，而刚需买房是没有退路的，购不房生活会发生变化，这也是为何房价如此高都会有人接盘的原因。

本年8月份初，各大银行对于首套房贷利率上浮的消息传遍各地，各地都有不同程度上涨，最高上浮30%，换而言之，现在购房的成本会之前大，利息会比之前多。

不过提高贷款利率是急不及待的事情，政府出台也是根据目前宏观经济来决定。

1.打压炒房，防止资金过度流入房地产市场

到此，以上就是小编对于引导金融资源服务制造业的问题就介绍到这了，希望介绍关于引导金融资源服务制造业的1点解答对大家有用。