住房贷款提前还贷利息怎么算(房屋贷款提前还利息怎么算)

现在的购房者选择提前还清抵押贷款以降低抵押贷款利息并不奇怪。那么按揭贷款的提前还款是如何计算的呢？如何提前还款？

如何计算房贷提前还款

房贷提前还款的计算方法为：提前还款金额+提前还款附加利息。提前还款利息的计算公式为：额外利息=上次还款剩余本金*月利率/30*还款额实际还清贷款所需天数。由于提前还款包括提前还款和提前还款的剩余部分，因此利息的计算方法略有不同。前者按照借款日至还款日的时间计算利息，而后者提前还款后的余额仍按原利率计算。

提前还清抵押贷款的步骤

1.询问贷款银行是否可以提前偿还贷款。您可以通过电话咨询。如果同意提前还款，借款人须携带身份证（外地购房需持有暂住证）、贷款合同等文件到银行办理；填写申请表和信息。提交提前偿还贷款的申请。

2、按照银行要求，将足够的还款金额存入银行还款账户；去银行签署相关文件；并取回房产证上的其他权利证明、贷款全额偿还证明、抵押贷款保险合同原件、相关文件及与解除抵押有关的一些文件。

3、到房产管理部门（如区、县房管局）办理抵押注销手续。房产部门会收回其他权利证明，并在你的房产证上盖章，表明抵押已经解除。前往您购买保险的保险公司办理部分退款手续。您须提供抵押贷款保险保单合同、保险单、银行贷款还款证明、身份证等证件的原件及复印件。填写表格后，结算后即可收到剩余的保险余额。

4、提前还贷申请提交后，最快仅需几个工作日，最晚可在一个月内完成。申请过程中，银行工作人员会及时与您电话预约，并告知您下一步办理事宜。

5、此过程一般不收取任何手续费。可能有银行认为您提前还款违反了合同，并向您收取一些违约金。这将由银行在与银行协商提前还款时提出。据了解，为了保证贷款资金能够安全收回，银行一般不收取违约金。