东四环金融服务费，东四环金融服务费多少

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于东四环金融服务费的问题，于是小编就整理了2个相关介绍东四环金融服务费的解答，让我们一起看看吧。

租金降了两成，仍有大量空置，长租公寓为何在郑州不招待见？

郑州是中原区域重要的交通枢纽，连接多项重要铁路线。地处河南省份，河南作为人口大省其经济水平依然不高，在郑州务工的人员，大多是河南省份人员，高科技人员依然是少数，郑州普遍工资水平依然不高，务工人员层次文化水平相对低水平。对于租房要求水平不高，公寓作为近年房产发展趋势，针对人群主要多偏向于收入水平相对高一些 年轻化 、知识层次高一点的人群 拖家带口的人群还是倾向常规住房较多，相对比较实用，人口多、面积大！

感谢邀请回答这个问题，对于郑州租房问题记得在去年的时候写过一篇详细的一个文章。大概就是讲郑州的租房市场整体处于一个供过于求的情况，这样的情况下也就意味着郑州租房市场的房租想要上涨是不现实的。这也是为什么在郑州租金并没有明显上涨，甚至有些区域出现下降的情况的主因。尤其是这两年兴起的长租公寓，越来越不得到郑州当地租户的一些待见，借此机会简单谈谈我的观察。

郑州租房市场从2016年之后就整体处于供过于求的状况，这点毋庸置疑

郑州租房市场有所了解的朋友应该知道啊，郑州房租经历过大涨的时期两个阶段，一个就是2010年左右，另外一个就是2015年左右；这两个阶段都有一个非常关键的因素，就是郑州进行了大规模的城中村改造，原本郑州的城中村，最具代表性的有：刘庄、关虎屯、柳林、陈寨、庙李、司家庄等，这些城中村基本在2015年之前基本容纳了郑州将近80%的租房客。

随着2015年之后，郑州城中村的大量拆迁进入了关键时期，这样就导致了郑州房租市场出现了一波涨价潮。租金从过去的2-300元到接近千元左右，在这个租房压力下很多郑漂一族不得不选择了去更为偏远的郊区去租房居住，甚至有不少朋友选择了离开。郑州房租上涨有一个非常关键的因素就是原本的房屋被拆除了很多人不得不进入市区或者其他地方选择租房，郑州租房市场一度处于供不应求的状况，房租上涨也是必然。但是进入2016年之后尤其是2017年租房市场供不应求的情况基本得到改变了，其主要原因就是由于大部分的商品房和安置房开始重新投入市场，郑州的租房市场已经进入了相对稳定的一种状况，甚至是处于供过于求的。最明显的例子就是2018年，北京等地出现了资本绑架租房市场的情况，房租出现暴涨，但是郑州的房租并没有出现什么波动，足以说明郑州租房市场整体是处于供过于求的。

在供过于求的房租市场环境下，长租公寓没有丝毫价格优势

如果在租房市场供不应求的情况下，那么中介和长租公寓可能会受到很多租房客的欢迎，因为它们能够提供相对安全可靠的一个租房环境，甚至而且可以免去很多租房客找房的一个痛苦。但是在供过于求的房租市场环境下，长租公寓的一些收费不合理收费就会让人诟病。你要知道租房的朋友，大多数都是收入不高的人群，他们对于租金等费用是相当敏感的。身边就有租长租公寓的一个朋友，其租住的小区属于住宅小区，但是长租公寓的水电费等都是按照自己的规定来缴纳的，基本比正常的水电费要贵了一倍。而且还有各种各样的服务费等，如果说其服务确实不错也就算来，关键是如今的很多长租公寓并不专业。经常看到一些媒体报道，一些长租公寓往往收取了租客租金之后，没有及时将租金支付给房东，导致房东与租客之间产生矛盾，租客被迫被房东赶出的情况。所以，长租公寓不受人待见也就理所当然来。

第一、长租公寓租房在价格上来说并没有明显优势。要知道，在互联网的今天很多租房信息都是可以在网上查询的。但凡有点租房经验的朋友都会选择与房东直接签订租房合同，不仅仅房租便宜而且各种费用还少。如果是你，你会怎么选择？

第二、长租公寓不专业是根本。我一个同事曾经历过这样一个例子，因为租的长租公寓需要在当地考驾照，因为是外来人口，必须提供暂住证才能在本地参加考试。于是与长租公寓联系能否协助办理暂住证，但是一问三不知，用同事的一句话来说：长租公寓除去收钱，其他什么都不专业。于是合同期满后，直接在附近找来一个房东直租的房子。相信很多长公寓的朋友都有类似的一个体验，租房市场是一个很有前景的市场，但是因为这个市场人员的参差不齐，法规不健全导致了很多维权事件的发生，这才是为什么长租公寓得不到大家认可的主要原因。

综上，任何一个行业想要在一个城市发展，必须尊重当地的一个市场情况，在郑州这样一个租房市场供过于求的情况下，长租公寓要想占有一席之地，必须拿出更加合理的价格，与其相配套的一个专业服务，才能赢得租房客的青睐。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

租房市场本来就是一个很简单的事情，在某个平台以前是房屋中介，现在是租房网站，挂出信息，需要的来租就可以，但是经过托管公司或者长租公司插一手，就全乱套了，房东一有房就被托管骚扰各种负面消息满天飞，而真正的房客又无法对接房东，因为现在网站你不付费房客看不到你信息。去中介又收取高额中介费。所以一方面是托管公司一手打压房东，一手坑租客收了房费跑路。另外一方面普通房东根本不知道你们在五八上发的广告真正租客看不到的。所以现在房东已经返璞归真直接印传单贴小广告了，很快就租出去了

房东东公寓学院回答你这个问题。

郑州的租赁总体呈现并不理想，其原因主要在于以下几点：

供需失衡

在2015年左右郑州经历了一波房租涨价潮，因四年前城中村大量拆迁，使得数十万的租房客不得不进入市区租房市场，所以2015年到2016年是郑州租房市场上涨的时期。随着拆迁房的逐渐交付以及品牌公寓机构的大量扩张，租金价格得以缓解。但租赁人群基数的增长远不及租赁房量的增长。时至今日，租赁房源的供应远远大于了市场需求，从而导致空置率上升。

当地有人表示：“我所在的四环附近，城中村安置房好多已经竣工交房，一家除了分不少钱之外，还能分几套房子，由于不能办理房产证，大部分房子都会被租出去，现在在郑州打拼的人，要么是打拼多年已经攒钱买房了，只有一部分选择租房，大部分是刚毕业或者是刚来郑州的，不打算买房或者买不起的估计在郑州也呆不久，房价已经过滤了一部分人了，近几年城中村基本拆完了，一部分已经安置了，房子过剩了。”

高房价低收入，人群向外流失

郑州是一个低收入高消费的城市，很多打工者才挣三四千左右的工资，一般没有什么手艺的只能干些收入不高的工作。

自从三环内所有城中村都被拆除及房价暴涨，很多无房的年轻人离开了这里。郑州几家公寓，退租租客有50%-60%的原因是离开郑州，去往一线或三四线城市。

在这严酷的租赁环境下，谁能熬过这个寒冬活下来，这才是真正考验公寓运营机构能力的时候。

想在郑州买房首付10万贷款85万，一儿一女都在小学，夫妻俩每月10000左右，怎么样？

拿出10万首付，你就敢贷款85万。你是心大的还是说心大呢？当然，如果说你的存款有100万。非得和开发商较真儿去贷款，那就另说。

但从贷款额度来说，我个人建议家庭收入在1万元左右的情况。购买房产贷款30年还款期限。贷款额度最好不要超过50万。不然压力会非常的大。本身买一个好的楼房是为了提升生活质量。最后为了还贷款，生活质量严重下降。得不偿失。我相信郑州1000多块钱租房要比你买房住的开心。

按照目前郑州的房价来看，首付十万不大可能，目前首付比例都是30%，按照你这个条件一儿一女，最起码买个90平左右的小三房，目前售价应该在120万左右，首付十万不大可能，月供最少也得5000+，加上日常开销一个月一万是不够的。

我和你情况差不多，刚交过中介服务费，两个孩子一样上小学，不过我买的是“老破小”小两室，首付还借了不少，相信我们只要肯努力💪一定没问题👌，年轻就是最大的资本！没钱不怕，怕的是你不肯干活儿，

首付10万贷80万，这个比例出现的概率太小，哪怕你化钱找人做高评估价，但是开发商或者二手房东不是傻子吧！其次，如果玩首付贷或者首付阶段性付款的话，10万只是你首付的第一笔，应该是三年内凑齐首付。贷85万月供5000，你们收入加起来一万，两个孩子，胆挺肥啊！如果不靠父母的财力支持的话，你们那个家就像暴风雨中在大海行驶的小舟，一个大浪就拍下去了，没有任何抗风险能力。当然，爹妈有钱了另算。可是爹妈有钱了首付也就不是10万了。踏实点吧！

到此，以上就是小编对于东四环金融服务费的问题就介绍到这了，希望介绍关于东四环金融服务费的2点解答对大家有用。